4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105,56 m², € 795.000

Stilvoll, ruhig, urban: 4-Zimmer mit Balkon in gefragter Wiener Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 066C4A7C

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 105,56 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.531/m².

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€ 795.000€ 7.531/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105,56 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Referenznummer: 066C4A7C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 795.000
Preis pro m²: € 7.531/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Blick in die Baumkronen, gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, bietet auf 105,56 m² den perfekten Raum für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Leben. Der gute Grundriss schafft eine freundliche Atmosphäre. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen einen warmen und einladenden Charakter, der durch die eleganten Flügeltüren zusätzlich betont wird. Die moderne Einbauküche ermöglicht gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Genießen Sie entspannte Momente auf dem eigenen Balkon - ein kleiner Rückzugsort im urbanen Umfeld. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während der praktische Fahrradraum zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und besticht durch ihre zentrale Lage nahe Volksoper, Markthalle, Nussdorfer- und Währinger Straße. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Franz-Josefs-Bahnhof ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Friseure, etc.), befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen, etc.), Cafés und Restaurants runden das Angebot ab und machen den Alltag besonders angenehm. Für Familien und Studierende sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bequem erreichbar. Hier wird eine attraktive Gelegenheit geboten, eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, Ihren Traum vom stilvollen Stadtwohnen im 9. Bezirk zu verwirklichen! Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 198.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.322 / Monat

bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.570

Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 391 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105,56 m², € 795.000

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Beschreibung

Energieausweis

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