3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,32 m², € 449.000

SERVITENVIERTEL - RUHELAGE! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 ZIMMER IM 4. LIFTSTOCK!

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 019FDBCB

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 68,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1881. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.572/m².

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€ 449.000€ 6.572/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,32 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 1881
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FDBCB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 6.572/m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1881 errichteten und 2002 sanierten Wohn- und Geschäftshaus. Das Dachgeschoß wurde bereits 2015 ausgebaut und im Inneren des Hauses befindet sich ein schöner begrünter Innenhof. Die sanierungsbedürftige Wohnung ist komplett hofseitig (in den begrünten Innenhof) orientiert. Sie liegt im 4. Obergeschoß mit Lift und ist dadurch sehr hell und absolut ruhig gelegen. Die ca. 68,32 m² teilen sich in ein Vorzimmer mit Kochnische und anschließender Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Kabinett Bad (mit Badewanne, Einfachwaschbecken, Heizkörper und Fenster). WC (mit Handwaschbecken, Heizkörper und Fenster) Tolle Raumhöhe: 3,45m Die Beheizung sowie Warmwasser erfolgt über eine Gaskombitherme im Vorzimmer (Vaillant, ca. 35 Jahre alt, Außenwandgerät), Wärmeabgabe über Radiatoren. Energiekennzahl: HWB 222,8F, fGEE 3,92 F Betriebskosten inkl. Darlehen, Rücklage und USt.: Euro 428,31 Betriebskosten allgemein a-conto 167,36 Betriebskosten Lift a-conto 4,65 Darlehen 153,63 Rücklage allgemein 20,96 Rücklage Lift 64,51 Umsatzsteuer 10% 17,20 Bei der Vorschreibungsposition "Darlehen" mit EUR 153,63 handelt es sich um drei zusammengefasste Kreditraten, mit denen noch Darlehen der Eigentümergemeinschaft zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anteilige, noch aushaftende Darlehenssaldo betrug zum 03.08.2026 EUR 14.545,98. Der Stand der Rücklage betrug zum 31.12.2025 EUR 61.140,97 Kaufpreis: Euro 449.000,00 Lasten- und Bestandsfrei Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer [entfernt] . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 222.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 153 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,32 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Wien

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