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11-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 320,77 m², € 3.650.000

Exclusive Penthouse Overlooking the Votivkirche

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Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. BEBA896D

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 320,77 m² Wohnfläche, 11 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.379/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 1.4 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 15.252. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 167.900 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 2.800. Diese Immobilie ist seit 0 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 16 Stunden geprüft.

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€ 3.650.000€ 11.379/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320,77 m²
Zimmer: 11
Referenznummer: BEBA896D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.650.000
Preis pro m²: € 11.379/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 87.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 22 403 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 331.818

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 556 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.252 / Monat

bei € 730.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 167.900

Grunderwerbsteuer € 127.750 + Grundbucheintragung € 40.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 233 / Monat

Energieklasse C (HWB 87.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 15.485 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.2 m² pro Zimmer

-29% ggü. Gebietsdurchschnitt (41.3 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

146 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: EDEX Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 21.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 192 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.109/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.379/m² damit 60% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 109,5 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 16 192 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 3.640.000 €	11	ca. 320 m²	1090 Alsergrund

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