2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 385.000

Profitable Ferienimmobilie als PERFEKTE ANLAGE in Bestlage Wiens

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 019FD131

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.347/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 385.000€ 5.347/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 2
Zustand: Guter Zustand
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 019FD131

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 5.347/m²

Beschreibung

Hohe Renditemöglichkeit mit einem legalen und Betriebsanlagengenehmigkten Apartment in bester Lage des 9. Bezirks. Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Fläche von 72m². Die helle Wohnung offeriert ein großzügiges Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine stilvolle, voll ausgestattete Küche. Mit insgesamt vier Schlafplätzen, einem Doppelbett im Schlafzimmer und einem komfortablen Schlafsofa im Wohnbereich, ist das Apartment perfekt für Familien oder Gäste geeignet. Das elegante Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche und eine hochwertige Ausstattung, die maximalen Komfort gewährleistet. Das Objekt bietet nicht nur eine perfekte Lage und eine attraktive Größe, sondern ist auch in einem äußerst gepflegten Zustand und sehr schön möbliert, weshalb Sie sofort mit der Nutzung beginnen können. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Verschiedene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell ist die Einheit an eine Betreiberin touristischer Unterkünfte für 1.500 Euro netto/Monat vermietet, die das Apartment selbstständig führt. Auf Wunsch kann die Mieterin einen Kündigungsverzicht für die nächsten 7 Jahre unterzeichnen, womit das Objekt zu einem attraktiven Angebot für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen, wird. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs einvernehmlich aufzulösen , sodass eine Eigennutzung oder Neuvergabe sofort möglich ist. Der Kaufpreis beträgt EUR 385.000,- zuzüglich 20 % Umsatzsteuer; ein Erwerb ohne Umsatzsteuer ist nicht möglich. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann die Umsatzsteuer jedoch im Wege der Überrechnung beim Finanzamt abgewickelt werden, sodass kein zusätzlicher Liquiditätsaufwand entsteht. Hintergrund: Die Einheit ist eine Gewerbeimmobilie und richtet sich ausschließlich an Anleger. Der Erwerb erfolgt daher zwingend netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren ist die Umsatzsteuer ein reiner Durchlaufposten und somit kein Kostenfaktor - wirtschaftlich relevant ist ausschließlich der Nettokaufpreis von EUR 385.000,-. Bitte beachten Sie: Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) bemessen sich vom Bruttokaufpreis inkl. USt (EUR 462.000,-). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72 m², € 385.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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