3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,25 m², € 399.000

Neuer Preis! Charmante Altbauwohnung mit Potenzial | Top-Lage im 9. Bezirk

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 01A0351C

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 70,25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.680/m².

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€ 399.000€ 5.680/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,25 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A0351C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 5.680/m²

Beschreibung

Highlights Begehrte Wohnlage im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, nahe Franz-Josefs-Bahnhof Gut geschnittener Altbaugrundriss mit zwei großzügigen Zimmern und separater Küche Perfekt für Eigennutzer:innen und Anleger:innen dank Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Infrastruktur Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dank des klassischen Grundrisses bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Zustand Sanierungsbedürftig - die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorzimmer Separate Küche Wohnzimmer 2. Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomie Ärzte, Schulen und Kindergärten Nahe Liechtensteinpark Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien D und 5 Buslinien 5A, 5B, 13A, 40A und 48A U4 (Friedensbrücke/Spittelau) und U6 (Spittelau) in kurzer Distanz Franz-Josefs-Bahnhof mit S40 sowie Regional- und REX-Verbindungen Richtung Klosterneuburg, Tulln und Krems in wenigen Gehminuten erreichbar. Preis Kaufpreis: EUR 399.000,- Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 109.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 15 871 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 804 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 079 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70,25 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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