4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130,83 m², € 689.000

NÄHE LIECHTENSTEINPARK - ca. 130,83 m² WFL - 2 Stockwerke - 4 Zimmer - 2 Bäder - Klimaanlage - zentrale Ruhelage - Garagenstellplatz optional

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 019FEFF7

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 130,83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.266/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

1 / 11

€ 689.000€ 5.266/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130,83 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1973
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FEFF7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 689.000
Preis pro m²: € 5.266/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk - eine moderne, großzügige Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Alle Eckdaten auf einem Blick : NEUBAU 1. Liftstock Wohnung auf 2 Ebenen Ca. 130,83m² WFL 4 Zimmer Zentral begehbar 2 Badezimmer Klimaanlage Fernwärme Garagenstellplatz optional (Miete oder Kauf möglich) Zentrale Lage Tolle öffentliche Anbindung Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Badezimmer und zwei separate WCs, wodurch der Alltag für Sie und Ihre Liebsten besonders angenehm wird. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern, während Sie den Blick in den großzügigen Wohnbereich genießen. Die Kombination aus Wohn- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der geselliges Beisammensein und entspannte Stunden garantiert sind. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein - hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Im 9. Bezirk profitieren Sie von exzellenter Verkehrsanbindung. Bus (40A), Straßenbahn (5, 12, 37, 38, 40, 41, 42, D) und Franz-Josefs-Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, die Ihnen das Leben erleichtern und den Wohnkomfort erhöhen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom modernen, großzügigen Wohnen in bester Lage zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie im 9. Bezirk. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 172.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.879 / Monat

bei € 137.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.694

Grunderwerbsteuer € 24.115 + Grundbucheintragung € 7.579 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 441 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130,83 m², € 689.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?