3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 640.000

Moderne Neubauwohnung mit Balkon **PROVISIONSFREI**

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 8B0EADA8

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.312/m².

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€ 640.000€ 8.312/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2018
Referenznummer: 8B0EADA8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 640.000
Preis pro m²: € 8.312/m²

Beschreibung

Moderne Neubauwohnung mit Balkon! **PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER** +++ befristet vermietet bis 15.09.2026 +++ Diese moderne Wohnung, welche nach Norden zum Innenhof hin ausgerichtet ist, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die über einen zentralen Vorraum erschlossen wird. Das Herzstück der Wohneinheit bildet das Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf den Balkon. Die privaten Rückzugsräume teilen sich in ein Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum sowie ein zweites Zimmer mit einer Fläche von ca. 14 m² auf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; die Toilette mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie Markensanitäreinrichtungen. Für Sicherheit und modernen Komfort sorgen eine Videogegensprechanlage, eine hauseigene SAT-Anlage und ein zugehöriges Kellerabteil. Innerhalb der Wohnhausanlage stehen den Bewohnern erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Fitnessbereich, ein Indoorkinderspielraum, ein Kinderspielplatz sowie ein Fahrradabstellraum und ein praktischer Paketübergaberaum. Zudem besteht derzeit die Möglichkeit, mehrere Garagenplätze direkt in der Anlage anzumieten. Die Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage im akademisch geprägten 9. Bezirk, direkt am Mobilitätsknotenpunkt Franz-Josefs-Bahnhof. Bewohner profitieren hier von einer unschlagbaren Infrastruktur: Eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, U6, Tram D, 5, 33) trifft auf eine Nahversorgung, die dank der Sonntagsöffnungszeiten im Bahnhofsbereich weit über den Standard hinausgeht. Während der nahegelegene Donaukanal und der Liechtensteinpark grüne Oasen für Sport und Erholung bieten, sorgen das charmante Servitenviertel und die Nähe zu den Universitäten für ein lebendiges, urbanes Flair mit vielfältiger Gastronomie direkt vor der Haustür.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 24.1 kWh/m²a

Lage

Nordbergstraße, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 213.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.674 / Monat

bei € 128.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.440

Grunderwerbsteuer € 22.400 + Grundbucheintragung € 7.040 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 473 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 640.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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