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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.083/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 299.000

Kurzzeitvermieter aufgepasst! 2 Zimmer Luxus Apartment mit exquisiter Ausstattung in allerbester Citylage in 1090 Wien zum sofortigen Weiterbetrieb oder für Private zum Bewohnen!

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Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 29F63714

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.795/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.7 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.249. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 13.754 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 27 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 13 Tagen geprüft.

1 / 8

€ 299.000€ 6.795/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 29F63714

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 6.795/m²

Beschreibung

Lage

Lustkandlgasse, 1090, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

27 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 099 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.249 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22 m² pro Zimmer

-26% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Lustkandlgasse

Wettbewerb im Umkreis

2 228 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: BM Immobilien Vermittlungs GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 06.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 826 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.083/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.795/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 826 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 345.000 €	2	ca. 50 m²	1090 Alsergrund
2	Wohnung	ca. 295.000 €	2	ca. 50 m²	1090 Alsergrund
3	Wohnung	ca. 315.000 €	2	ca. 48 m²	1090 Alsergrund
4	Wohnung	ca. 345.000 €	2	ca. 40 m²	1090 Alsergrund
5	Wohnung	ca. 355.000 €	2	ca. 48 m²	1090 Alsergrund
6	Wohnung	ca. 375.000 €	2	ca. 40 m²	1090 Alsergrund
7	Wohnung	ca. 385.000 €	2	ca. 48 m²	1090 Alsergrund
8	Wohnung	ca. 400.000 €	2	ca. 57 m²	1090 Alsergrund
9	Wohnung	ca. 425.000 €	2	ca. 48 m²	1090 Alsergrund
10	Wohnung	ca. 435.000 €	2	ca. 48 m²	1090 Alsergrund

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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