2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,66 m², € 390.000

Altbaujuwel mit Blick auf die Canisiuskirche - Eleganz trifft Wiener Charme

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 48CB9512

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 63,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.126/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 390.000€ 6.126/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,66 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 48CB9512

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 6.126/m²

Beschreibung

Altbaujuwel mit Blick auf die Canisiuskirche - Eleganz trifft Wiener Charme Diese exquisite Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter der Wiener Wohnkultur mit einem atemberaubenden Blick auf die prachtvoll renovierte Fassade der Canisiuskirche - ein echtes Highlight im 9. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und ein elegantes Raumgefühl, das durch den klassischen Eingangsbereich, zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad und ein WC unterstrichen wird. Der originale Fischgrätparkett verleiht der Immobilie eine besondere Wärme und Authentizität, während hohe Decken und charakteristische Flügeltüren den historischen Charme dieses einzigartigen Zuhauses hervorheben. Jedes Zimmer öffnet sich zu einem eindrucksvollen Ausblick auf eines der architektonischen Wahrzeichen Wiens - eine Wohnqualität, die man selten findet. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1934 wurde mit viel Liebe zur Bausubstanz gepflegt und bietet sowohl stilvolle Atmosphäre als auch modernen Komfort. Lage & Umgebung Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds gelegen, bietet die Wohnung ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität. Direkt gegenüber der Canisiuskirche und nur wenige Schritte vom charmanten Sobieskiplatz entfernt, findet sich hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Kultur und pulsierendem Stadtleben. Die ausgezeichnete Infrastruktur begeistert mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch renommierte Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein stilvoller Rückzugsort mitten in der Stadt, ein Ort mit Geschichte, Charakter und Lebensqualität. Ideal für Liebhaber klassischer Altbauten. Ein Zuhause mit Seele - bereit, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 70.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Lustkandlgasse, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 195.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 869 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,66 m², € 390.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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