2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,09 m², € 690.000

Dachgeschoßtraum im Erstbezug - 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 270D077B

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 73,09 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.440/m².

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€ 690.000€ 9.440/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,09 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Neubau
Referenznummer: 270D077B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 9.440/m²

Beschreibung

Im Herzen der Josefstadt - eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital - entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort - für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT - INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse - für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG - MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen - auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE - ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens - ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 690 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien