2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,35 m², € 599.000
Altbau trifft Moderne - Exklusive Dachwohnungen im 9. Bezirk
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 63,35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.455/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63,35 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A038EB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 9.455/m²
Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt - eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital - entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort - für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT - INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse - für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG - MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen - auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE - ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens - ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 599 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 15 966 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 299.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 866 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 731 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufWohnung kaufen in Wien – 40 m², € 179.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,42 m², € 625.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 570.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 290.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
KaufWohnung kaufen in Wien – 451,55 m², € 1.190.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,09 m², € 690.000
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 141 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.455/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 141 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,85 m², € 415.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,5 m², € 398.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,56 m², € 449.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,03 m², € 199.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,38 m², € 349.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 460 m², € 1.749.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,85 m², € 415.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,5 m², € 398.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,56 m², € 449.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,03 m², € 199.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95 m², € 420.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 330.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 270.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 189.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,85 m², € 415.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,5 m², € 398.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,56 m², € 449.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,03 m², € 199.900
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 690 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ImmoTrading GmbH
Von einem Makler angeboten