1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 199.000
ANLEGERHIT - 1 Zimmer - ca. 30m² WFL - 1. Liftstock - absolute Hofruhelage - zentral - tolle öffentliche Anbindung
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1905. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.633/m². Verfügbar ab 21.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1905
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 21.07.2026
- Referenznummer
- F7003929
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 6.633/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung in der ersten Etage bietet auf 30 m² alles, was das Herz begehrt - ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage. Alle Eckdaten auf einem Blick : ALTBAU 1. Liftstock Ca. 30m² WFL 1 Zimmer Absolute Hofruhelage Dreifachverglaste Fenstern (aus 2025) Abstellraum neben der Wohnung Kellerabteil extra vorhanden Fahrradabstellraum Möbeln können ohne Aufpreis weitergegeben werden Tolle öffentliche Anbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Die sanierte Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Wohnküche mit offener Gestaltung und Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein - hier wird der Alltag zum Genuss. Der herrliche Grünblick aus den Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Ruhe mitten in der Stadt. Hochwertige Fliesen und Laminatböden runden das Wohnbild stilvoll ab. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne - perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U6 Währinger Straße/ Volksoper) und weiteren Verkehrsanbindungen wie Bus (40A) und Straßenbahn (5, 12, 37, 38). So sind Sie jederzeit schnell und flexibel unterwegs. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen eine optimale Bildung gewährleisten. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Diese Wohnung bietet Ihnen urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diesen attraktiven Wohntraum im Herzen Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 127.8 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
684 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.633/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raumwert Immobilien Gmbh
Von einem Makler angeboten