2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,69 m², € 548.000

Über den Dächern Wiens - Attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnung mit 25m² Terrasse im 7. Bezirk!

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 019FFA4C

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 74,69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.337/m².

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€ 548.000€ 7.337/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74,69 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 6
Referenznummer: 019FFA4C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 548.000
Preis pro m²: € 7.337/m²

Beschreibung

Lage und Liegenschaft Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau - einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das Grätzl besticht durch sein urbanes Flair, eine attraktive Gründerzeitbebauung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den belebten Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung runden das hochwertige Standortprofil ab. In diesem erstklassigen Umfeld präsentiert sich diese Wohnung mit einer Nutzfläche von 74,69m² im sechsten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962, das sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet. Raumaufteilung und Ausstattung Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer WC Abstellraum Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten und funktionalen Grundriss sowie eine hervorragende Belichtung. Derzeit verfügt sie über zwei Zimmer, Küche und Bad, wobei das Wohnzimmer großzügig dimensioniert ist. Aufgrund der bestehenden Raumstruktur und einer noch vorhandenen Zugangssituation lässt sich ein ursprünglich vorhandenes weiteres Zimmer mit geringem Aufwand wiederherstellen - womit die Wohnung künftig als drei-Zimmer-Einheit genutzt werden kann. Das besondere Highlight der Wohnung ist die westseitig zur Hermanngasse ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von 24,68m², die einen attraktiven Weitblick über Wien bietet und die Gesamtnutzfläche auf rund 99,37m² erweitert. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht laue Sommerabende mit einzigartigem Stadtpanorama hoch über den Dächern Wiens. Die Wohnung wurde zuletzt als Atelier genutzt und weist entsprechend eine reduzierte wohnungstypische Ausstattung auf - insbesondere im Küchenbereich. Sie bietet damit eine ideale Ausgangslage für eine vollständige, individuell gestaltete Neuausstattung nach persönlichen Vorstellungen und ermöglicht es, auf hervorragender Grundlage ein hochwertiges Wohnjuwel im Herzen Wiens zu schaffen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 100.7 kWh/m²a

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 274.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.290 / Monat

bei € 109.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.208

Grunderwerbsteuer € 19.180 + Grundbucheintragung € 6.028 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 160 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,69 m², € 548.000

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Beschreibung

Energieausweis

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