3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,77 m², € 449.000

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2ten Stockwerk, direkt bei Neubaugasse unweit der Mariahilferstraße

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 8CEAC4FD

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 71,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1883. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.

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€ 449.000€ 6.256/m²Wohnung · Kauf

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit 71,77m2 befindet sich in der Westbahnstraße, direkt bei der beliebten Neubaugasse, unweit der Mariahilferstraße im 2ten Stockwerk, ohne Lift. Sie bietet ein Vorzimmer, eine Küche mit Dusche, 2 Zimmer und ein Kabinett. WC befindet sich am Gang, gleich neben der Wohnungstüre. Der Gesamtzustand ist als Renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Raumhöhe beträgt 325cm, die Lage ist als Top zu bezeichnen! Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und befindet sich im Allgemeineigentum. die Eigentümergemeinschaft hat folgende Sanierungen an den Allgemeinteilen der o.g. Liegenschaft beschlossen: Diverse Baumeisterarbeiten (Türerneuerung, Verputzarbeiten, Trockenbau, Edelstahlhandläufe etc.) Neuausmalung des Stiegenhauses vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster) Sanierung der Installationen: Elektro (u.a. neue Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue E-Wohnungszuleitungen), Wasser (Neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Einbau von Absperrventilen vor den Wohnungen), Gas (Sanierung der Gassteigleitungen im Keller) Die Fertigstellung ist Q1 2026 geplant. Westbahnstraße ( 7 . Bezirk ), benannt 1862 nach der bald Westbahn genannten Kaiserin-Elisabeth-Bahn ( Westbahnhof ); vorher Lammgasse (nach dem Haus "Zum grünen Lamm", Neubau [alt] 250) beziehungsweise am Schottenfeld bis 1830 Pfarrgasse , dann bis 1862 Kirchengasse. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung von der Neubaugasse zum Urban-Loritz-Platz am Neubaugürtel . Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere Wohneinheit auf der 1. Etage mit ca. 68 qm um EUR 399.000,- und auf der 3. Etage mit ca. 117m2 um EUR 790.000 zum Verkauf! Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Objektdetails

Wohnfläche: 71,77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1883
Zustand: Renovierungsbedürftig
Referenznummer: 8CEAC4FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 6.256/m²

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien