3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,06 m², € 399.000

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1070 Wien - renovierungsbedürftig mit Loggia!

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 82BF3EA7

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 84,06 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.747/m². Verfügbar ab 15.04.2026.

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€ 399.000€ 4.747/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,06 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1930
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 15.04.2026
Referenznummer: 82BF3EA7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 4.747/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung im 7. Bezirk, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Innenstadt entfernt, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Rückzugsort. Mit einer großzügigen Fläche von 84,06 m² und drei hellen Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als ideale Grundlage für Ihre persönlichen Wohnträume. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Renovierungsbedürftigkeit gibt Ihnen die Freiheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Ort bietet, um die Sonne zu genießen oder sich nach einem langen Tag zu entspannen. Der Westbalkon lädt dazu ein, den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während Sie den Blick auf die lebhaften Straßen Wiens genießen. Die Ausstattung der Wohnung ist vielfältig und umfasst Fliesen, Laminat und Parkett, die den Räumen eine ansprechende Optik verleihen. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, und der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen bietet. Die Umgebung der Wohnung hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch äußerst praktisch. Der Kaufpreis von 399.000,00 EUR stellt ein hervorragendes Angebot dar, insbesondere für eine Wohnung in dieser begehrten Lage. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der attraktivsten Städte Europas! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 149.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 392 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,06 m², € 399.000

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Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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