5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 148,85 m², € 490.000

149 m² Rohbau im 7. Bezirk | Großzügige Altbauwohnung mit Potenzial

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 09A77924

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 148,85 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.292/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 490.000€ 3.292/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 148,85 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: 09A77924

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 3.292/m²

Beschreibung

Eine vollständig entkernte Altbaufläche mit ca. 149 m² im 7. Bezirk bietet die seltene Möglichkeit, ein Projekt von Grund auf zu entwickeln. BESONDERE NUTZUNGSSITUATION: Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich - Umsetzung gemäß gesetzlicher Vorgaben. POTENZIAL: * Serviced Apartments / Kurzzeitkonzepte * Aufteilung in Einheiten * Hochwertiger Altbau-Ausbau * WG- oder Rooming-Konzept Maximale Flexibilität durch Rohbauzustand. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: * ca. 149 m² | 5 Zimmer * komplett entkernt - freie Gestaltung * Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich * gewerbliche Nutzung darstellbar * maximale Flexibilität in der Verwertung * 2 Einheiten realisierbar * klassische Altbau-Substanz (Raumhöhe, Stuck, Licht) * 2. Stock mit Lift LAGE: * Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens, sowie durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, Nahversorgung und hoher Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte. * Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus, Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U6 Straßenbahn 6,18,49 Bus 13A, 48A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-mail unter [entfernt] jederzeit zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 151 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Neubau Gürtel 44, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 98.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 268 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 148,85 m², € 490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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