2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 525.000
TOPRARITÄT in BESTLAGE - 75m² ALTBAUWOHNUNG in einem ECHTEN STILJUWEL in 100% GRÜN- RUHELAGE
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1908. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1908
- Referenznummer
- 01A02865
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 525.000
- Preis pro m²
- € 7.000/m²
Beschreibung
- DAS HAUS: - Es handelt sich umd ein historisch äußerst wertvolles Stilhaus aus dem Jahr 1908. - Die aufwendig gestaltete Stilfassade verfügt über ein prunkvolles Eingangsportal. - Das Haus wurde nach den Plänen von Josef Belohlavek durch die Firma Kupka & Orgelmeister für den Fabrikanten Josef Piwonka errichtet. - Es verfügt über ein eindrucksvolles, reich gestaltetes und repräsentatives Entree mit Glasdeckenüberdachung. - Der historische Baukomplex besteht aus zwei miteinander verbundenen Trakten und zwei weiteren parallel angefügten Gartentrakten. - DIE WOHNUNG: - Die Wohnung hat einen leichten Renovierungsbedarf. - Sie liegt in einem dicht begrünten Innenhof mit Altbaumbnestand. - Sie ist in der 1. Wohnetage mit Lift gelegen. - Sie verfügt über eine Wohnfläche von 75m². - Die Wohnng ist zur Gänze in den begrünten Innenhof ausgerichtet. - Ruhe, Grünblick und sonnige Stunden sind hier Programm! - Diese herrliche Altbauwohnung hat einen exzellenten Grundriss. Große Zimmer mit allen separat begehbaren Nebebräumen. - ZENTRAL BEGEHBARE RAUMGESTALTUNG: - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Fenster - 1 Küchenbereich mit gebrauchter Einbauküche -1 WC - AUSSTATTUNG: Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Substenz. Sämtliche Stilelemente sind erhalten. zB. Flügeltüren, Fischgrätparketten, Holzkastenfenster. Es gibt eine funkrionelle Gasetagenheizung. Sie verfügt über ein geräumiges Bad mit Fenster. Grundsätzlich ist die Wohnung sofort beziehbar. Leichte Renovierungsarbeiten, je nach Wohnbedarf und individuellen Wünschen sollten leicht durchführbar sein! NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vertragserrichter und Treuhänder ist die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH; die Kosten betragen 1,5% des KP (zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 132 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 262.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.194 / Monat
bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.150
Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 5 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
2 191 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.000/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von H.S. Immomakler
Von einem Makler angeboten