4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124 m², € 790.000

NEUER TOPPREIS - BESTLAGE - 124qm ETAGENWOHNUNG - RENOVIERUNGSBEDARF - GRÜNBLICK - HERRLICHES STILHAUS - KEIN LIFT

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 01A0193A

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 124 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.371/m².

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€ 790.000€ 6.371/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124 m²
Nutzfläche: 125,6 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1890
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A0193A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 6.371/m²

Beschreibung

DAS HAUS: Es handelt sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit reich gegliederter Fassade aus 1890. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Es gibt keinen Personenlift. DIE LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer echten Toplage nächst der Neubaugassse in einer ruhigen Seitengasse. Das Volkstheater der Spittelberg, die Mariahilfer Fußgängerzone, oder das Museumsquartier sind gut fußläufig erreichbar. DIE WOHNUNG: 124qm Wohnfläche - tlw. Grünblick Die Top 17 befindet sich im ersten Stock mit vorgelagetem Mezzanin, was real einem 2. Obergeschoss enspricht. Es handelt sich um eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit großzügig ausgelegten Räumen. Die Wohnung ist zur Gänze zu renovieren. Die Stilwohnung ist einerseits in einen teilweise begrünten Innenhof und andererseits in eine ruhige Seitengaee ausgerichtet. Die Wohnung besticht mit einem sehr guten Grunriss und 47m² Wohn- Essbereich. DIE RAUMANORDNUNG: - 1 Vorzimmer mit ca. 16,71 m² -1 Abstellraum mit ca. 4,08 m² - 1 Badezimmer mit ca, 7,40 m² - 1 WC - 1 großes Schlafzimmermit ca. 24 m² (hofseitig) - 2 Kinderzimmer mit ca je 12 m² (hofseitig) - 1 Wohnküche mit ca 47 m² DAS WOHNUNGSEIGENTUM / KAUFVERTRAG: Das Haus ist parifiziert. Die Wohnung wird lastenfrei übergeben. Derzeit sind keine besondren Reparaturen an der Liegenschaft geplant. Der Kaufvertrag wird durch Herrn RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 erstellt NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 164.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 197.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 388 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124 m², € 790.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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