3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118,38 m², € 699.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN DER WESTBAHNSTRASSE!

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 01A03E36

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 118,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1868. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.912/m².

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€ 699.900€ 5.912/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118,38 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1868
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A03E36

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.900
Preis pro m²: € 5.912/m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 7., Westbahnstraße 18 in einem 1868 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im 1. OG im Innenhofgebäude mit Blick in den Innenhof sowie auf die Nachbarliegenschaft. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird unsaniert verkauft. Es sind im Jahr 2026 gegenwärtig keine Maßnahmen geplant, welche über die laufende Instandhaltung hinausgehen. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer mit Küchenanschluss (Wasser) // Schlafzimmer mit Balkon // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // Toilette mit Fenster // Abstellraum Heizung Die Wohnung verfügt über einen Gasanschluss. Allgemeine Bereiche Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, Müllraum, Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum. Hinweis: An der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet, das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Eine Fertigstellungsanzeige über die bestehende Liftanlage bei der MA37 ist noch offen. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 143.9 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Westbahnstraße 18, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 16 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 037 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.925 / Monat

bei € 139.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.196

Grunderwerbsteuer € 24.497 + Grundbucheintragung € 7.699 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 142 / Monat

Energieklasse D (HWB 143.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.067 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

39.5 m² pro Zimmer

+33% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

4. von 5

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Westbahnstraße

Wettbewerb im Umkreis

1 628 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 274 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.253/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.912/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 274 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118,38 m², € 699.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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