3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,66 m², € 489.000

Ruhiger 3-Zimmer-Altbau in Hoflage bei Burggasse!

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 77440577

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 79,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.139/m².

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€ 489.000€ 6.139/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,66 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1890
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 77440577

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 489.000
Preis pro m²: € 6.139/m²

Beschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof , welches sich in der Bandgasse - nächst Burggasse und Neubaugasse - befindet. Der sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbau mit ca. 80 qm Wohnfläche befindet sich im Parterre auf Stiege 2 und ist in zwei Innenhöfe ausgerichtet. Grundriss Über den Eingangsbereich im typisch Wiener Altbaustil gelangt man in das Kabinett sowie in den Küchenbereich. Daran angrenzend sind alle weiteren Zimmer sowie Bad und WC zentral begehbar. Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Räumlichkeiten: Wohnzimmer mit ca. 27 qm Schlafzimmer mit ca. 18 qm Kabinett mit ca. 11 qm Küchenbereich mit ca. 14 qm Badezimmer separate Toilette Ausstattung Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Parkettböden , Holzkastenfenstern und Stil-Altbau-Flügeltüren ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 3,25 m. Hinweis In dieser Liegenschaft gelangt eine weitere Einheit mit 4 Zimmern zum Verkauf. Das entsprechende Exposé lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 164.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Bandgasse, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 163.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.043 / Monat

bei € 97.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.494

Grunderwerbsteuer € 17.115 + Grundbucheintragung € 5.379 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 279 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,66 m², € 489.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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