4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 123,82 m², € 790.000

MITTEN IM SIEBTEN | Ost/West ausgerichteter Stil-Altbau mit Balkon | Sanierungsbedürftig | Grünblick | Prachtvolles Jahrhundertwendehaus

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 6BC0A603

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 123,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.380/m².

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€ 790.000€ 6.380/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 123,82 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1890
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 6BC0A603

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 6.380/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca . 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² großen Balkon in der Bandgasse, inmitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften . Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende . Hier schlummert Wiener Wohnkultur mit Zukunft: Der sanierungsbedürftige Altbau überzeugt mit einem g roßzügigen Grundriss voller Möglichkeiten (siehe unverbindliche Planvorschläge) , Ost-/West-Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen und einer Lage, die urbanes Leben und historischen Flair perfekt vereint - mitten im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße . HIGHLIGHTS Ost-/West-Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse) Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen Holzkastenfenster Flügeltüren Grundriss mit Potenzial (siehe unverbindliche Planvorschläge) Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m² BALKON: ca. 1,6 m² ZIMMER: 4 GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift) AUSRICHTUNG: Ost/West RAUMHÖHE: ca. 3,47 m HEIZUNG: Gasetagenheizung KELLERABTEIL: ja, ca. 3 m² als Zubehör FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja ZUSTAND: sanierungsbedürftig Kaufpreis : EUR 790.000,00 Betriebskosten : EUR 216,11 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Reparaturfonds : EUR 154,24 p. M. derzeit Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden) : 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um KI-bearbeitete Bilder. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter [entfernt] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 164.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 197.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 395 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 123,82 m², € 790.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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