3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 299.500
Kaiserstraße/ Seidengasse - Adaptierungsbedürftige Wohnung mit 66 m2 Freifläche
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.164/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A016EC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.500
- Preis pro m²
- € 5.164/m²
Beschreibung
Bitte keine Kontaktaufnahme von Maklern! Die adaptierungsbedürftige Wohnung befindet sich im hippen Grätzel "Kaiserstraße/Seidengasse" und hat bei einer Grundfläche (gemäß Plan) von 57,62 m2 eine Freifläche von 66,75 m2. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Vorraum, ein WC, eine Küche in der aktuell eine Dusche integriert ist. Weiters über ein großes Wohnzimmer und 2 kleine Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Der Zugang zur Freifläche erfolgt über das Stiegenhaus. Die Freifläche von 66,75 m2 ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Ein Garagenplatz (Stapelparker) kann bei Bedarf ebenso um EUR 35.000 angekauft werden. Bei beigefügten Renderings sowie der Vorschlag der Änderung des Grundrisses dienen der Veranschaulichung, wie die Wohnung sowie die Freifläche nach einer Sanierung aussehen könnte. Eine Sanierung der Wohnung für den Käufer wird durch den Verkäufer nicht angestrebt. Sollte dies unbedingt gewünscht sein, wären Details dazu zu verhandeln. Weitere Informationen können dann bei einer Besichtigung ausgetauscht werden. Bitte beachten Sie, dass Sie sich durch den direkten Ankauf der Wohnung vom Eigentümer eine Vermittlungsprovision von rund EUR 10.800,00 sparen. Bei Ihrer Anfrage bitte den vollständigen Namen sowie die Kontaktdaten (Telefonnummer) angeben. Die Kaufvertragserstellung erfolgt von Mag. Winkler, Thermenstraße 3, A-7574 Neudauberg. Das Honorar beträgt 1,8 Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der USt.
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Kaiserstrasse 38, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.252 / Monat
bei € 59.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.778
Grunderwerbsteuer € 10.483 + Grundbucheintragung € 3.295 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 083 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.164/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Centercourt, Centercourt Immobilien GmbH
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