3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,1 m², € 475.000

Projektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr kann - urban, nachhaltig, außergewöhnlich Im kreativen 7. Bezirk Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus vereinen sich historischer Charme und modernste Technik zu einer Architektur, die Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Die Altbauwohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Design und Handwerkskunst saniert, während die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und unvergleichlichen Ausblicken über Wien ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten. Stilvoll wohnen mit Weitblick Die smart geplanten Wohneinheiten umfassen ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche und verfügen über attraktive Freiflächen von ca. 5,60 bis 29,32 m² . Ob stilvoll saniertes Altbau-City-Apartment mit Weitblick oder exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Stadtblick - das Projekt bietet für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. Mit 1 bis 3 Zimmern sowie der Möglichkeit, einzelne Einheiten flexibel zu kombinieren , eröffnet sich ein vielseitiges Wohnangebot für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Die unmittelbare Lage am Wiener Gürtel vereint hervorragende Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen die hochwertig revitalisierte Gebäudesubstanz, moderne Wärme- und Schalldämmung , 4-fach-Schallschutzfenster sowie die überwiegend hofseitige oder zweiseitige Ausrichtung vieler Wohnungen und Freiflächen für ein überraschend ruhiges Wohngefühl. Schlüsselfertig - Wohnqualität nach Ihren Vorstellungen Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Ausführung der Wohnung. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Wohnung aktiv mitzugestalten. Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie die Sanitärausstattung können aus der vorgesehenen hochwertigen Standardausstattung individuell ausgewählt werden. Darüber hinaus können - soweit technisch und zeitlich möglich - auf Wunsch auch alternative Materialien, Fabrikate oder Designvarianten gegen entsprechenden Mehrpreis berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das bereits vor dem Einzug Ihre persönliche Handschrift trägt. Lage - urbanes Leben am Puls der Stadt Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks - einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) befindet sich unmittelbar vor der Haustür, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 5, 46, 6, 9, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürtels bieten zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität. Fakten & Highlights Wohnflächen: ca. 35-106 m², 1-3 Zimmer, flexibel kombinierbar Freiflächen: ca. 5,6-29,3 m², viele mit beeindruckendem Stadtblick Hochwertige Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett, 30×60 cm Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive Designer-Bäder Fußbodenheizung in allen Einheiten Integrierte Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss 4-Season-Dämmverglasung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Nachhaltige Heizung mittels Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach Smarthome-Verwaltungsapp, barrierefrei Fertigstellung: 2025/2026 Lage & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung laden die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein. Der 7. Bezirk vereint auf einzigartige Weise traditionelle Kulturstätten mit moderner Avantgarde, gemütliche Kaffeehäuser mit trendigen Bars sowie klassische Geschäfte mit edlen Boutiquen.Auch die Wiener Stadthalle, das MuseumsQuartier, die Hauptbücherei, der Brunnenmarkt, der Yppenplatz sowie zahlreiche Fitness- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Top 11 + 12 | Hochwertig sanierter Altbau-Charme trifft moderne Raffinesse & außergewöhnlich großer Innenhof-Balkon Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das WC mit Fenster , den praktischen Hauswirtschaftsbereich (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie in das elegant ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, großformatigen Fliesen und modernem Waschtisch - ein stilvoller Rückzugsort zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche mit moderner Küchenzeile, Essbereich und gemütlicher Sitzecke. Von hier öffnet sich der Zugang zum Balkon . Zimmer 1 - gut proportioniert, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zimmer 2 - ca. 20 m² groß, vielseitig gestaltbar: als großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraumnische, teilbar in zwei gleich große Zimmer oder als Erweiterung der Wohnküche. Der Balkon mit rund 18 m² ist ein echtes Highlight: sonnig, ruhig in den Innenhof ausgerichtet und nach Südosten orientiert - perfekt zum Entspannen, Genießen und stilvollem Outdoor-Living. Ein Zuhause, das mit klugem Grundriss , ruhiger Innenhoflage , klassischem Altbau-Charme und einem großzügigen Balkon in den Innenhof begeistert. Trotz der Lage am Gürtel überrascht die Wohnung mit angenehmer Ruhe - dafür sorgen moderne 4-Season-dämmverglaste Kunststofffenster . Abgerundet wird das Angebot durch eine Ausstattung, die Maßstäbe setzt: edle Parkettböden, zeitlos elegante Marmorfliesen und eine stilvolle Walk-In-Dusche verleihen der Wohnung ein Wohnambiente voller Eleganz und Behaglichkeit - und das alles zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern! Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert, um eine möglichst realitätsnahe und hochwertige Darstellung der Immobilie zu gewährleisten. Die Optimierungen betreffen ausschließlich die Bildqualität und dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Bauzustand sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt. Weitere ausgewählte Immobilien finden Sie auf [entfernt] . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage begeistert. Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Mag. Diana Voskov, Tel.: [entfernt] sowie per E-Mail: [entfernt] / [entfernt] Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und die Vermittler:in als Doppelmakler:in tätig ist. Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.