2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42,17 m², € 369.000

Projektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr kann - urban, nachhaltig, außergewöhnlich Im kreativen 7. Bezirk Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus vereinen sich historischer Charme und modernste Technik zu einer Architektur, die Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Die Altbauwohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Design und Handwerkskunst saniert, während die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und unvergleichlichen Ausblicken über Wien ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten. Stilvoll wohnen mit Weitblick Die smart geplanten Wohneinheiten umfassen ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche und verfügen über attraktive Freiflächen von ca. 5,60 bis 29,32 m² . Ob stilvoll saniertes Altbau-City-Apartment mit Weitblick oder exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Stadtblick - das Projekt bietet für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. Mit 1 bis 3 Zimmern sowie der Möglichkeit, einzelne Einheiten flexibel zu kombinieren , eröffnet sich ein vielseitiges Wohnangebot für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Die unmittelbare Lage am Wiener Gürtel vereint hervorragende Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen die hochwertig revitalisierte Gebäudesubstanz, moderne Wärme- und Schalldämmung , 4-fach-Schallschutzfenster sowie die überwiegend hofseitige oder zweiseitige Ausrichtung vieler Wohnungen und Freiflächen für ein überraschend ruhiges Wohngefühl. Schlüsselfertig - Wohnqualität nach Ihren Vorstellungen Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Ausführung der Wohnung. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Wohnung aktiv mitzugestalten. Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen sowie die Sanitärausstattung können aus der vorgesehenen hochwertigen Standardausstattung individuell ausgewählt werden. Darüber hinaus können - soweit technisch und zeitlich möglich - auf Wunsch auch alternative Materialien, Fabrikate oder Designvarianten gegen entsprechenden Mehrpreis berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das bereits vor dem Einzug Ihre persönliche Handschrift trägt. Lage - urbanes Leben am Puls der Stadt Dieses stilvolle Wohnprojekt befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks - einer der kreativsten und dynamischsten Gegenden Wiens. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) befindet sich unmittelbar vor der Haustür, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49 und 46 sowie die Buslinie 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürtels bieten zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität. Fakten & Highlights Wohnflächen: ca. 35-106 m², 1-3 Zimmer, flexibel kombinierbar Freiflächen: ca. 5,6-29,3 m², viele mit beeindruckendem Stadtblick Hochwertige Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett, 30×60 cm Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive Designer-Bäder Fußbodenheizung in allen Einheiten Integrierte Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss 4-Season-Dämmverglasung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Nachhaltige Heizung mittels Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach Smarthome-Verwaltungsapp, barrierefrei Fertigstellung: 2025/2026 Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung laden die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein. Der 7. Bezirk vereint auf einzigartige Weise traditionelle Kulturstätten mit moderner Avantgarde, gemütliche Kaffeehäuser mit trendigen Bars sowie klassische Geschäfte mit edlen Boutiquen.Auch die Wiener Stadthalle, das MuseumsQuartier, die Hauptbücherei, der Brunnenmarkt, der Yppenplatz sowie zahlreiche Fitness- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert, um eine möglichst realitätsnahe und hochwertige Darstellung der Immobilie zu gewährleisten. Die Optimierungen betreffen ausschließlich die Bildqualität und dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Bauzustand sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt Top 20 - Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon-Oase Im 2. Stock des repräsentativen, hochwertig sanierten Altbaus präsentiert sich diese ca. 43 m² große Wohnung , die durch ihre vollkommen ruhige Innenhoflage begeistert. Hier verbindet sich klassischer Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort - die richtige Wahl für alle, die urbanes Leben mit Rückzugscharakter verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss umfasst ein kompaktes Vorzimmer, eine einladende Wohnküche mit anschließendem Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen separaten Sanitärraum. Ein absolutes Highlight ist der über 8 m² große Balkon , der sich weit in den grünen Innenhof öffnet und als private Freiluft-Oase mitten in der Stadt zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: stilvoll, ruhig, kompakt - und mit einem Hauch von Exklusivität. All das in einer seltenen Kombination: ein de-luxe Home für Individualisten, die das Besondere suchen! Entdecken Sie weitere Immobilien auf [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der erste Eindruck entsteht auf den Bildern - das besondere Wohngefühl erleben Sie vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen : Mag. Diana Voskov, Tel.: [entfernt] sowie per E-Mail: [entfernt] / dv@[entfernt] Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und die Vermittler:in als Doppelmakler:in tätig ist. Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.