2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,11 m², € 273.000

ANLEGER ODER EIGENNUTZER! HELLE 2 ZIMMER DG-WOHNUNG VIS-A-VIS U6 BURGGASSE/STADTHALLE!

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 019FF112

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 51,11 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2016. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.341/m². Verfügbar ab 11.08.2026.

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€ 273.000€ 5.341/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,11 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: 11.08.2026
Referenznummer: 019FF112

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 273.000
Preis pro m²: € 5.341/m²

Beschreibung

Zum Verkauft gelangt eine ca. 51 m² große 2 Zimmer Dachgeschosswohnung (5. Liftstock) am Neubaugürtel im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet. Raumaufteilung : Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette. Ausstattung : In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über sämtliche Geräte. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Infrastruktur : Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Folgende öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten: U6, Straßenbahnlinien 6,9,18,49 und die Autobuslinie 48A. Kaufpreis: ANLEGER Euro 273.000,00 zzgl. 20 % USt || ENDNUTZER Euro 299.000,00 Verfügbar : ab sofort Energieausweis : HWB 44,4 (B) Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [entfernt] oder per Mail an [entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neubaugürtel, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 136.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.141 / Monat

bei € 54.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.558

Grunderwerbsteuer € 9.555 + Grundbucheintragung € 3.003 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 761 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,11 m², € 273.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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