3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 449.000

Traumhafte Garten Loft Wohnung mit Terrasse gelangt zum Mietkauf oder Verkauf

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 01A0427C

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.831/m².

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€ 449.000€ 5.831/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0427C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.831/m²

Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit einer Gartenloft im Herzen von MariaHilf. 3 meter hohe Räume im besten Teil von Künstlerbezirk. Theater an der Gumpendorf - Naschmarkt- Theater an der Wien und Raimundtheater sowie die Mariahilfstrasse alles in 10 min. zu Fuss in kühler 2 stöckiger Gartenwohnung in der nähe von Haus des Meeres und U4 und 13A sowie 14A und 60A Bei Mietkauf sind 99.000 Euro Anzuzahlen. 499.000 Euro inklusive neuer Küche mit Kücheninsel. Eichenholzparkett 30% der Miete werden zum Kaufpreis angerechnet. Mietdauer 5 Jahre 820 Euro excl. Betriebskosten Beim Sofortkauf ohne neue Küche wie besteht kostet die Wohnung 449.000 Euro Raumaufteilung: Vorraum, geräumiges Bad/WC mit Fenster, ein Raum ca. 17 m² mit Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Dort befindet sich auch der Treppenabgang sowie der Durchgang zum Wohnzimmer mit ca. 28 m² inkl. Kamin und Zugang zum geschützten, privaten Innenhof mit ca. 31 m² Gartenterrasse. Das Untergeschoss (zusätzliche 21 m²) wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, eignet sich aber auch sehr gut als Fitness-/Hobbyraum.

Energieausweis

Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 16 200 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.876 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.7 m² pro Zimmer

-14% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

2 322 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 372 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.248/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.831/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 372 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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