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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 441.600

Top saniert, sonnig & bezugsfertig - ideal für Eigennutzer und Anleger

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Golden Home Real LTD & CoKG · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 6AB06A8B

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1999. Die Immobilie befindet sich im 5. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.494/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.3 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.845. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 20.314 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 0 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 19 Stunden geprüft.

1 / 7

€ 441.600€ 6.494/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Baujahr: 1999
Referenznummer: 6AB06A8B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 441.600
Preis pro m²: € 6.494/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 220.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 105 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.845 / Monat

bei € 88.320 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.314

Grunderwerbsteuer € 15.456 + Grundbucheintragung € 4.858 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.845 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34 m² pro Zimmer

+15% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

3 194 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Golden Home Real LTD & CoKG
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 18.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 671 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.087/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.494/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,6 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 671 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 400.000 €	2	ca. 65 m²	1060 Mariahilf
2	Wohnung	ca. 435.000 €	2	ca. 70 m²	1060 Mariahilf
3	Wohnung	ca. 435.000 €	2	ca. 73 m²	1060 Mariahilf
4	Wohnung	ca. 300.000 €	2	ca. 66 m²	1060 Mariahilf
5	Wohnung	ca. 490.000 €	2	ca. 73 m²	1060 Mariahilf
6	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 60 m²	1160 Ottakring
7	Wohnung	ca. 225.000 €	2	ca. 64 m²	1100 Favoriten
8	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 64 m²	1200 Brigittenau
9	Wohnung	ca. 240.000 €	2	ca. 64 m²	1100 Favoriten
10	Wohnung	ca. 245.000 €	2	ca. 66 m²	1200 Brigittenau

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