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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 219 m², € 2.975.000

The Naschmarkt Loft - Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette in Mariahilf

Angebot von willhaben.at · Anbieter: CROWND Estates Service GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 8AA3DA02

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 219 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.584/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.3 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 12.431. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 136.850 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 67 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 11 Tagen geprüft.

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€ 2.975.000€ 13.584/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 219 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.975.000
Preis pro m²: € 13.584/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

67 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 21 741 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 743.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 077 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.431 / Monat

bei € 595.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 136.850

Grunderwerbsteuer € 104.125 + Grundbucheintragung € 32.725 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12.431 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

54.8 m² pro Zimmer

+84% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

184 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: CROWND Estates Service GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 07.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 140 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.069/m². Diese Immobilie liegt mit € 13.584/m² damit 92% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 140 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 1.800.000 €	4	ca. 200 m²	1060 Mariahilf
2	Wohnung	ca. 1.245.000 €	4	ca. 210 m²	1060 Mariahilf
3	Wohnung	ca. 2.970.000 €	4	ca. 220 m²	1060 Mariahilf
4	Wohnung	ca. 3.090.000 €	4	ca. 205 m²	1060 Mariahilf
5	Wohnung	ca. 790.000 €	4	ca. 200 m²	1230 Liesing
6	Wohnung	ca. 1.960.000 €	4	ca. 220 m²	1060 Mariahilf
7	Wohnung	ca. 1.940.000 €	4	ca. 200 m²	1130 Hietzing
8	Wohnung	ca. 1.800.000 €	4	ca. 215 m²	1190 Döbling
9	Wohnung	ca. 1.940.000 €	4	ca. 205 m²	1050 Margareten
10	Wohnung	ca. 2.500.000 €	4	ca. 205 m²	1190 Döbling

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