3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,6 m², € 739.000

STILVOLLES ALTBAU-JUWEL AM RANDE ZUM 1. BEZIRK IM HERZEN WIENS

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 01A018F7

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 81,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.056/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 739.000€ 9.056/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,6 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: 01A018F7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 739.000
Preis pro m²: € 9.056/m²

Beschreibung

Das Haus Das Haus selbst ist ein Charakterzeuge der Wiener Gründerzeit. Die historische Fassade in zartem Altrosa mit Stuckreliefs und Bogenfenstern besticht bereits von außen. Im Inneren erwartet die Bewohner ein außergewöhnliches Entrée: Das originale schmiedeeiserne Stiegenhaus mit geschwungenem Geländer und dem wohl seltsamsten Juwel der Wiener Alltagsarchitektur — einem vollständig erhaltenen Jugendstil-Personenaufzug mit filigranem Eisengitter, Blattornamentik und einer holzvertäfelten Kabine mit Milchglas-Gravuren. Auch der Boden des Stiegenhauses, mit seinem schwarz-weißen Rauten-Fliesenmuster, ist original erhalten. Solche Häuser werden nicht mehr gebaut. Die Wohnung Die ca. 81,6 m² große Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Arbeitszimmer/Musikzimmer genutzt) sowie ein großzügiges Wohnzimmer — alles verbunden durch den typischen Altbau-Korridor, der den einzelnen Räumen ihre Eigenständigkeit lässt. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Stuckkassettendecke mit ornamentaler Hohlkehle, Kristall-Luster, Fischgrätparkett und zwei große Straßenfenster mit hohen Raumhöhen — Wiener Altbau in Reinkultur. Das zweite Zimmer besticht durch seine ungewöhnliche, langgezogene Form mit Stuckprofilen an der Decke und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist hochwertig ausgebaut: Dunkelblaue Shaker-Fronten mit Goldgriffen, Carrara-Marmor-Abdeckplatten, freistehende Farmhouse-Spüle und integrierte Geräte — ein gelungener Dialog zwischen historischem Rahmen und zeitgemäßem Wohnstandard. Das Badezimmer ist mit viel Gespür gestaltet: weiße Subway-Tiles raumhoch, gemusterter Hydraulikfliesenboden in Schwarz-Weiß, Messing-Wandleuchten, ebenerdige Glasdusche mit Regenduschkopf. Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe, Raumhöhe und originale Kassettentürelemente sowie direkten Blick in den belebten, gut belichteten Innenhofbereich. Durchgehender Fischgrätparkett in warmem Eicheton durch alle Wohnräume. Original Kassettentüren und Türstöcke mit Messinggriffen erhalten die historische Substanz konsequent. Hohe Raumhöhen in allen Zimmern — ein Raumgefühl, das sich nicht einrichten lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 246.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.088 / Monat

bei € 147.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.994

Grunderwerbsteuer € 25.865 + Grundbucheintragung € 8.129 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 462 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81,6 m², € 739.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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