2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98,05 m², € 1.600.000

Exklusives Wohnen am Schillerplatz - Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Wiens Lage & Umfeld Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage am Schillerplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk . Der Platz zählt zu den elegantesten Adressen der Wiener Innenstadt und verbindet kulturelle Bedeutung, urbane Lebensqualität und repräsentative Architektur auf höchstem Niveau. Die unmittelbare Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Bildung und Gastronomie: Karlsplatz, Wiener Staatsoper, Musikverein, Technische Universität Wien sowie zahlreiche renommierte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Das Gebäude Das Haus ist ein repräsentativer Wiener Stilaltbau , der umfassend und hochwertig saniert wurde. Historische Architektur trifft hier auf zeitgemäße Gebäudetechnik und gepflegte Allgemeinflächen. Der Zustand des Hauses entspricht modernen Ansprüchen bei gleichzeitigem Erhalt des klassischen Wiener Altbaucharakters. Die Wohnung - Überblick Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 98,05 m² und besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss . Besonders hervorzuheben ist die fast 51 m² große Wohnküche , die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Raumhöhen, die klare Zonierung und die hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau - ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als wertstabile Innenstadtimmobilie. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und entsprechend möbliert. Es bestehen zwei Erwerbsoptionen: - Als Anlageobjekt mit aufrechtem Mietverhältnis - Zur Eigennutzung , mit bestandsfreier Übergabe ohne Mobiliar Raumaufteilung (98,05 m²) Vorraum: 11,22 m² Wohnküche: 50,88 m² Schlafzimmer: 19,20 m² Garderobe: 6,07 m² Badezimmer: 7,41 m² Separates WC: 2,49 m² Technikraum: 0,78 m² Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind elegant verfliest. Ausstattung & Haustechnik Heizung Fernwärme Wien Fußbodenheizung Wohnungsweise Wärmemengenerfassung Fernablesbare Zähler Kühlung Zentrale Kaltwassererzeugung Kühlung über Kühldecken in den Wohn- und Aufenthaltsräumen Wohnungsweise Verbrauchserfassung Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung pro Wohnung Zuluft in Wohn- und Schlafräumen Abluft über Küche, Bad und WC Warmwasser Wohnungsweise Warmwasserbereitung Durchlauf-Heißwasserbereiter auf Basis der Fernwärme Separat gemessener Warmwasserverbrauch Regelung Individuelle Raumtemperaturregelung je Zimmer Wohnqualität Die Kombination aus extremer Großzügigkeit , moderner Haustechnik und einer der besten Innenstadtlagen Wiens macht diese Wohnung zu einer absoluten Rarität. Die fast 51 m² große Wohnküche eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Fazit Diese Wohnung vereint klassische Wiener Altbau-Eleganz , zeitgemäßen Wohnkomfort und eine herausragende Raumdimension , die selbst im ersten Bezirk Seltenheitswert hat. Ein exklusives Angebot für Käufer, die kompromisslose Qualität und Lage schätzen. Exclusive Living at Schillerplatz - Spacious 2-Room Period Apartment in the Heart of Vienna Location & Surroundings This exceptionally spacious owner-occupied apartment is located in an absolute prime location at Schillerplatz in Vienna's 1st district. The square is one of the most elegant addresses in the city center, combining cultural significance, urban lifestyle, and representative architecture at the highest level. The immediate surroundings offer a unique mix of culture, education, and gastronomy: Karlsplatz, the Vienna State Opera, the Musikverein, the Vienna University of Technology, as well as numerous renowned cafés and restaurants are all within walking distance. Public transport connections are excellent. The Building The property is a representative Viennese period building that has been comprehensively and high-quality renovated. Historic architecture meets modern building technology and well-maintained common areas. The building meets contemporary standards while preserving the classic Viennese old-building character. The Apartment - Overview The apartment has a total living area of 98.05 m² and impresses with an exceptionally generous layout. A highlight is the nearly 51 m² living-kitchen area, which forms the heart of the apartment. The ceiling heights, clear zoning, and high-quality finishes create a premium living experience—ideal for owner-occupiers with high standards or as a value-stable city-center investment. The apartment is currently rented and furnished accordingly. There are two acquisition options: - As an investment property with an existing tenancy - For owner-occupation, with vacant possession and without furniture Room Layout (98.05 m²) Entrance hall: 11.22 m² Living-kitchen: 50.88 m² Bedroom: 19.20 m² Walk-in wardrobe: 6.07 m² Bathroom: 7.41 m² Separate WC: 2.49 m² Utility/technical room: 0.78 m² Living and sleeping areas feature high-quality parquet flooring; bathroom and WC are elegantly tiled. Features & Building Services Heating Vienna district heating Underfloor heating Apartment-specific heat metering Remote-read meters Cooling Central chilled-water system Cooling via chilled ceilings in living areas Apartment-specific consumption metering Ventilation Controlled residential ventilation per apartment Supply air in living and sleeping rooms Extract air via kitchen, bathroom, and WC Hot Water Apartment-specific hot-water preparation Instantaneous water heaters based on district heating Separately metered hot-water consumption Controls Individual room temperature control Living Quality The combination of exceptional spaciousness, modern building technology, and one of Vienna's best inner-city locations makes this apartment a true rarity. The nearly 51 m² living-kitchen offers versatile usage and design possibilities. Conclusion This apartment combines classic Viennese period elegance with contemporary living comfort and outstanding room dimensions—rare even in the 1st district. An exclusive opportunity for buyers who value uncompromising quality and location.