3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82 m², € 556.500

STILVOLLE, EINZUGSFERTIGE ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER LOGGIA Top 6 | Bürgerspitalgasse 14 | 1060 Wien Kaufpreis: € 556.500,– PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER OBJEKTBESCHREIBUNG In einem repräsentativen Wiener Jahrhundertwendehaus in der beliebten Bürgerspitalgasse gelangt diese stilvolle Altbauwohnung zum Verkauf. Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch ein neu saniertes Entrée, ein hochwertig instand gehaltenes Stiegenhaus und den klassischen Charme der Wiener Gründerzeit. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich großzügige, ca. 15,75 m² große Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. ZUSTAND DER WOHNUNG Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten und vollständig einzugsfertigen Zustand. Es besteht kein zwingender Renovierungsbedarf. Das Badezimmer und das separate WC wurden vor rund sechs Jahren erneuert. Die Fliesen im Gangbereich wurden vor etwa fünf Jahren neu verlegt. Die Wohnung kann daher grundsätzlich sofort bezogen und genutzt werden. Sollten Käufer individuelle Verbesserungen wünschen – beispielsweise einen Parketttausch, die Verlegung eines neuen Parkettbodens, die Erneuerung von Türen oder weitere Ausstattungsarbeiten –, können dafür passende Angebote erstellt werden. Auf Wunsch können diese Arbeiten auch vollständig durchgeführt werden. Diese Verbesserungen sind freiwillige Gestaltungsmöglichkeiten und keine Voraussetzung für die Nutzung der Wohnung. ECKDATEN • Wohnfläche: ca. 82 m² • Loggia: ca. 15,75 m² • 3 Zimmer • 1. Liftstock mit Personenlift • Großzügiges Wohnzimmer • Zwei weitere separat begehbare Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Küchenbereich • Kellerabteil • Alle Zimmer separat begehbar • Gebrauchter, gepflegter und einzugsfertiger Zustand • Bad und WC vor ca. sechs Jahren erneuert • Gangfliesen vor ca. fünf Jahren erneuert • Kein zwingender Renovierungsbedarf BESONDERER VORTEIL BEI VERMIETUNG Bei einer Vermietung dieser Wohnung besteht die besondere Möglichkeit einer freien Mietzinsvereinbarung. Dies stellt eine seltene Ausnahme im Altbaubereich und einen wesentlichen Vorteil für Anleger dar. Die konkrete mietrechtliche Einordnung und Ausgestaltung sollte vor einer Vermietung anhand der Objektunterlagen rechtlich geprüft werden. MONATLICHE KOSTEN Betriebskosten netto: € 267,00 Zuzüglich 10 % USt: € 26,70 Betriebskosten brutto: € 293,70 Rücklage: 98,12 m² × € 1,30 = € 127,56 monatlich Monatliche Gesamtbelastung: € 421,26 Individuelle Verbrauchskosten wie Strom, Heizung, Warmwasser, Internet oder vergleichbare Leistungen sind darin nicht enthalten. LAGE Die Bürgerspitalgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt sowie die U-Bahn-Linien U3 und U4 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung die Ruhe einer charmanten Seitengasse und einen Blick in den begrünten Innenhof. KAUFPREIS € 556.500,– PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Die Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgen über die Rechtsanwaltskanzlei Gassauer. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen gesetzlichen und vertraglichen Kaufnebenkosten an. KONTAKT Frau Bettina Nagy Royal Immogrupp Telefon: [entfernt] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.