2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 311.000

Q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (U4/U2)

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 42E30B2C

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.102/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 311.000€ 7.102/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1988
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 42E30B2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 311.000
Preis pro m²: € 7.102/m²

Beschreibung

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks - dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen. Mit dem Projekt Q4 - mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein gepflegtes, 2018 saniertes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen . Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig U2-Station Pilgramgasse , durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit. ZUR WOHNUNG Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 43,79 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die clever gestaltete Raumaufteilung, eine voll ausgestattete Wohnküche sowie hochwertig verflieste Nassräume schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Vorraum: 4,5 m2 Wohnküche: 22 m2 Zimmer: 10,3 m2 Bad: 5,34 m2 WC: 1,5 m2 AUSSTATTUNG: hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm) Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores Fenster: mit 3-fach Verglasung Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon behindertengerechter Aufzug geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG 94 Tiefgaragenstellplätze mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, der optional erworben werden kann. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Nicole Öttl unter [entfernt] oder unter [entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Linke Wienzeile 120, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 155.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.300 / Monat

bei € 62.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.306

Grunderwerbsteuer € 10.885 + Grundbucheintragung € 3.421 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 148 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 311.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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