2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,44 m², € 879.000
Eleganz der Jahrhundertwende trifft auf modernen Wohnluxus
Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 80,44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1912. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.927/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80,44 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1912
- Referenznummer
- E28BA738
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 879.000
- Preis pro m²
- € 10.927/m²
Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den Charme der Jahrhundertwende mit hochwertigem Wohnkomfort. Vor rund drei Jahren wurde sie umfassend saniert - inklusive neuer Elektro-, Wasser- und Gasleitungen. Edler Fischgrätparkett, elegante Stuckelemente und ein gemütlicher Kamin verleihen dem loftartigen Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Von hier gelangen Sie auf den rund 8,6 m² großen Balkon mit angeschlossener Loggia - ein perfekter Rückzugsort. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC runden den durchdachten Grundriss ab. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume. Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Innenhof kann bei Bedarf ein Stellplatz angemietet werden. Teilweise wurden Bilder mittels KI optimiert, um Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten zu zeigen. Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, Ihre Telefonnummer anzugeben.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 69.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 439.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.673 / Monat
bei € 175.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 40.434
Grunderwerbsteuer € 30.765 + Grundbucheintragung € 9.669 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 126 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.927/m² damit 50% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Golden Home Real LTD & CoKG
Von einem Makler angeboten