4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,48 m², € 1.120.000

Elegantes Altbau-Ambiente - 4-Zimmer-Wohnung beim Naschmarkt

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. E7966078

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 124,48 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1889. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.997/m².

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€ 1.120.000€ 8.997/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124,48 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1889
Referenznummer: E7966078

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.120.000
Preis pro m²: € 8.997/m²

Beschreibung

Objektnummer: 4378 Im 6. Bezirk, einen Steinwurf vom Wiener Naschmarkt entfernt, befindet sich diese besonders schöne, klassische Altbauwohnung mit Erker. Geräumige 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer sowie die nötigen Nebenräume. Man betritt die Wohnung durch einen zentralen Vorraum, vor dem sich die einzelnen Räume ausbreiten. Hier ist vorhanden, was eine klassische Altbauwohnung so besonders macht. Edler Parkett in allen Wohnräumen, die beeindruckende Raumhöhe von 3,70 Meter sowie die typischen hohen Fenster, die für ausreichend Licht sorgen. Vom Vorraum erreicht man 3 ähnlich große Räume, die heute als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden. Hier befindet sich auch ein moderner Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Das vierte Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt und ist in den ruhigen Innenhof gerichtet. Die komplette ausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktisches Extra ist sicherlich die große begehbare Garderobe, die ausreichend Platz und Stauraum bietet. Ein geräumiges Bad und ein separates WC komplettieren diese elegante Wohnung. Neben dem Holzofen sorgt eine Gasetagenheizung für Wärme, alle nötigen Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Supermärkte, Apotheken und der nahe Naschmarkt sind in unmittelbarer Umgebung, die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien und U-Bahn ausgezeichnet. Die Wohnung ist ab September 2024 3 Jahre befristet vermietet und die monatliche Nettomiete beträgt derzeit EUR 1.500,00. Wir freuen uns, Ihnen diese elegante Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 152.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 280.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.680 / Monat

bei € 224.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 51.520

Grunderwerbsteuer € 39.200 + Grundbucheintragung € 12.320 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

780 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,48 m², € 1.120.000

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