4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 201 m², € 1.790.000

Ein neues Zuhause zwischen Naschmarkt und MuseumsQuartier

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 01A01025

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 201 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2006. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.905/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 1.790.000€ 8.905/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 201 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A01025

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.790.000
Preis pro m²: € 8.905/m²

Beschreibung

Ein neues Zuhause zwischen Naschmarkt und MuseumsQuartier Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet ca. 202 m² Wohnfläche mit rund 98 m² privaten Freiflächen und bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die im Jahr 2006 errichtete Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und umfasst vier Zimmer sowie zwei separate Eingänge. Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 103,56 m², der viel Freiheit für Wohnen, Essen und gemeinsames Leben bietet. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen. Die zwei separaten Eingänge ermöglichen darüber hinaus eine stärkere Trennung einzelner Bereiche - ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight sind die rund 98 m² Freiflächen, verteilt auf drei Terrassen und eine zusätzliche Dachterrasse. Sie schaffen wertvollen privaten Freiraum und erweitern das Wohnen mitten in der Stadt nach draußen. Lage - zwischen Mariahilf und Wiener Innenstadt Die Girardigasse liegt an einer besonderen Schnittstelle Wiens: zwischen dem 6. Bezirk und der historischen Innenstadt. Der Naschmarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso prägen Restaurants, Cafés, Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten das unmittelbare Umfeld. MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße, Karlsplatz und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar. Kultur, Gastronomie, Shopping und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen damit praktisch vor der Haustüre. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einem großzügigen privaten Rückzugsort mitten in Wien. Eine Wohnung für Menschen, die viel Raum schätzen - und auf das Leben in der Stadt nicht verzichten möchten. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 447.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.480 / Monat

bei € 358.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.340

Grunderwerbsteuer € 62.650 + Grundbucheintragung € 19.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

332 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 201 m², € 1.790.000

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