Wohnung kaufen in Wien – 401,25 m², € 1.650.000

CITY-INVESTMENT MIT BESONDERER LAGEQUALITÄT - WOHNUNGSPAKET MIT 5 EINHEITEN GEGENÜBER DEM 1. BEZIRK

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 01A010FD

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 401,25 m² Wohnfläche, Baujahr 1867. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.112/m².

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€ 1.650.000€ 4.112/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 401,25 m²
Baujahr: 1867
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A010FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.650.000
Preis pro m²: € 4.112/m²

Beschreibung

5 Wohnungen | 3 unbefristet vermietet | 2 befristet vermietet | ca. 401 m² | Kaufpreis EUR 1.650.000,- Wo Wien seine urbansten Seiten verbindet, entsteht eine besondere Qualität für Immobilieninvestments. Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt fünf Wohnungen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar gegenüber dem 1. Wiener Gemeindebezirk und damit an einem Standort, der Citynähe, kulturelles Angebot, Gastronomie und urbane Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, fünf Wohneinheiten innerhalb eines Pakets zu erwerben und dabei von bereits bestehenden Mietverhältnissen zu profitieren. EIN INVESTMENT, DAS BEREITS ERTRÄGE ERWIRTSCHAFTET Besonders interessant ist die bestehende Vermietungssituation: Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet, zwei weitere Wohnungen befinden sich in befristeten Mietverhältnissen. Damit wird kein Objekt angeboten, dessen Vermietung erst aufgebaut werden muss. Vielmehr übernimmt der Käufer ein bereits etabliertes Mietportfolio mit unterschiedlichen Vertragslaufzeiten. Die insgesamt rund 401 m² Nutzfläche verteilen sich auf fünf Wohnungen und schaffen damit eine interessante Größenordnung für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um mehrere innerstädtische Wohneinheiten erweitern möchten. DIE WICHTIGSTEN DATEN Wohnungspaket: 5 Wohnungen Nutzfläche gesamt: ca. 401 m² Vermietungsstand: 3 Wohnungen unbefristet vermietet Weitere Einheiten: 2 Wohnungen befristet vermietet Kaufpreis: EUR 1.650.000,- Kaufpreis pro m²: ca. EUR 4.112,- Lage: gegenüber dem 1. Bezirk, unmittelbar im innerstädtischen Bereich FAZIT Fünf Wohnungen. Bestehende Mietverhältnisse. Eine außergewöhnlich zentrale Lage. Dieses Wohnungspaket vereint wesentliche Kriterien eines interessanten Wiener Immobilieninvestments: eine innerstädtische Lage unmittelbar gegenüber dem 1. Bezirk , fünf separate Wohneinheiten, bereits bestehende Vermietungen und eine Gesamtgröße von rund 401 m². Ein Angebot für Anleger, die nicht einfach nur eine einzelne Wohnung erwerben möchten, sondern nach einem bereits etablierten Wohninvestment mit mehreren Einheiten in zentraler Wiener Lage suchen. Bei ernsthaftem Interesse stehen gerne weiterführende Informationen zu den einzelnen Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen sowie den wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 185.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.895 / Monat

bei € 330.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 75.900

Grunderwerbsteuer € 57.750 + Grundbucheintragung € 18.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

421 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 401,25 m², € 1.650.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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