4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98,7 m², € 585.000
Balkonwohnung mit 4 Zimmern in Mariahilf! Aussicht inklusive!
Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 98,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.927/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 98,7 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A0063A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 585.000
- Preis pro m²
- € 5.927/m²
Beschreibung
Urban wohnen und trotzdem Ruhe genießen. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98,70 m² Wohnfläche im 5. Liftstock. Das Besondere: Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet einen überdachten, hofseitigen Balkon mit weitem Blick über begrünte Innenhöfe, eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die rund 99 m² verteilen sich auf vier vielseitig nutzbare Zimmer und bieten damit ausreichend Platz für Paare, Familien und die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Licht und guten Einrichtungsmöglichkeiten. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich flexibel gestalten. Die separate Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Ein großzügiger Vorraum mit langem Flur erschließt die einzelnen Räume. Highlights der Wohnung: * ca. 98,70 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 5. Liftstock * überdachter Balkon * ruhige, hofseitige Lage mit Grünblick * separate Küche * Bad und WC getrennt * Zentralheizung * Kellerabteil * bestandfrei und sofort verfügbar * Garagenplatz bei Bedarf separat anmietbar * Spielplatz in der Anlage Die Lage verbindet urbanes Wiener Leben mit hervorragender Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße befindet sich nur wenige Schritte entfernt. U3, U6 und Westbahnhof sind rasch erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ein Garagenplatz: kann um EUR 117,74 monatlich angemietet werden. HWB: 60,98 kWh/m²a - Klasse C fGEE: 1,88 - Klasse C Verfügbarkeit: bestandfrei / sofort verfügbar Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Herr Jannis Krebs [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 61 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.927/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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