Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

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Wohnung kaufen in Wien – 480 m², € 2.000.000

Anlegerpaket nähe Mariahilfer Straße und Westbahnhof - unbefristet vermietet

Angebot von willhaben.at · Anbieter: ARQON Real Estate GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 9C86E7FA

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 480 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.169/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.9 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 8.357. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 92.000 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 5.242. Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

€ 2.000.000€ 4.169/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 480 m²
Nutzfläche: 479,76 m²
Referenznummer: 9C86E7FA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.000.000
Preis pro m²: € 4.169/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 109.2 kWh/m²a

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 21 795 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 121 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.357 / Monat

bei € 400.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 92.000

Grunderwerbsteuer € 70.000 + Grundbucheintragung € 22.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 437 / Monat

Energieklasse D (HWB 109.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.794 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

355 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: ARQON Real Estate GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 460 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.067/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.169/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,6 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 460 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 2.000.000 €	–	ca. 480 m²	1060 Mariahilf
2	Wohnung	ca. 600.000 €	–	ca. 480 m²	1050 Margareten
3	Wohnung	ca. 3.840.000 €	–	ca. 485 m²	1100 Favoriten
4	Wohnung	ca. 6.000.000 €	13	ca. 495 m²	1090 Alsergrund
5	Wohnung	ca. 6.240.000 €	7	ca. 480 m²	1010 Innere Stadt
6	Wohnung	ca. 1.250.000 €	–	ca. 515 m²	1200 Brigittenau
7	Wohnung	ca. 1.755.000 €	–	ca. 460 m²	1070 Neubau
8	Wohnung	ca. 500.000 €	–	ca. 465 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
9	Wohnung	ca. 4.900.000 €	9	ca. 460 m²	1010 Innere Stadt
10	Wohnung	ca. 6.240.000 €	7	ca. 460 m²	1010 Innere Stadt

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