Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.086/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,48 m², € 535.000

VIEVIENNE - Ihr persönliches Altbau-Juwel: 3 Zimmer und eine Loggia

Angebot von willhaben.at · Anbieter: OPTIN Immobilien GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 9D305250

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 63,48 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.428/m². Verfügbar ab 24.03.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.9 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 2.236. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 24.610 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 609. Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

1 / 24

€ 535.000€ 8.428/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,48 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 24.03.2026
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 535.000
Preis pro m²: € 8.428/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a

Lage

Siebenbrunnengasse, 1050, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 21 781 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 178.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 100 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.236 / Monat

bei € 107.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.610

Grunderwerbsteuer € 18.725 + Grundbucheintragung € 5.885 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 51 / Monat

Energieklasse C (HWB 96 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.287 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.2 m² pro Zimmer

-29% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

55. von 95

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Siebenbrunnengasse

Wettbewerb im Umkreis

2 641 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: OPTIN Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 789 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.086/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.428/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 789 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 470.000 €	3	ca. 70 m²	1050 Margareten
2	Wohnung	ca. 265.000 €	3	ca. 69 m²	1050 Margareten
3	Wohnung	ca. 485.000 €	3	ca. 71 m²	1050 Margareten
4	Wohnung	ca. 200.000 €	3	ca. 68 m²	1050 Margareten
5	Wohnung	ca. 500.000 €	3	ca. 64 m²	1050 Margareten
6	Wohnung	ca. 180.000 €	3	ca. 77 m²	1050 Margareten
7	Wohnung	ca. 280.000 €	3	ca. 60 m²	1050 Margareten
8	Wohnung	ca. 330.000 €	3	ca. 62 m²	1050 Margareten
9	Wohnung	ca. 350.000 €	3	ca. 60 m²	1050 Margareten
10	Wohnung	ca. 395.000 €	3	ca. 69 m²	1050 Margareten

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