3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 550.000
Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien - Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer & getrennte Küche - Derzeit vermietet
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.333/m². Verfügbar ab 01.12.2032.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 01.12.2032
- Referenznummer
- D287EC6B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 550.000
- Preis pro m²
- € 7.333/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² in gefragter Lage des 5. Bezirks / Margareten . Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei getrennten Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich . Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine virtuelle Wohnungstour finden Sie hier: [entfernt] Die Wohnung befindet sich in saniertem Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss. Besonders attraktiv ist die klare Trennung der Räume: Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich, während die beiden Schlafzimmer flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die Wohnung ist bis zum 01.12.2032 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich derzeit auf EUR 953,10 pro Monat. Highlights: Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung Ca. 75 m² Wohnfläche Wohnzimmer plus 2 getrennte Schlafzimmer Separate Küche mit Essbereich Sehr gut nutzbarer Grundriss Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice Gefragte Lage in Wien-Margareten Virtuelle Wohnungstour verfügbar Aktuell vermietet Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus saniertem Zustand, gutem Grundriss und innerstädtischer Lage . Sie eignet sich sowohl für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive als auch für Personen, die heute investieren und die Wohnung später selbst nutzen möchten. Kaufpreis: EUR 548.000 Verhandlungsbasis Betriebskosten: 283,41 Euro inkl. Rücklage und Steuer Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [entfernt] bzw. [entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 148.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 15 906 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 183.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 834 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.298 / Monat
bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.300
Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 908 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 580.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 82,11 m², € 539.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 548.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51 m², € 229.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 419.900
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130,97 m², € 1.150.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 083 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.265/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.333/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 083 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 295.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,25 m², € 462.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 164,59 m², € 2.790.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 249.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 289.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 146,07 m², € 984.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 295.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,25 m², € 462.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 164,59 m², € 2.790.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 249.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Private Anbieter in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 175.000
Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 207 m², € 1.800.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 795.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufWohnung kaufen in Wien – 40 m², € 140.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 295.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,25 m², € 462.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 164,59 m², € 2.790.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 249.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.265/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 647 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Von einem Makler angeboten