3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,35 m², € 599.000
Top-Investment im Altbau - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - Frei vereinbarer Mietzins
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 69,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1870. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.862/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69,35 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1870
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A0145E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 8.862/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 5. Bezirk! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 67,59 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern - ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles City-Apartment. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und lädt mit ihrem einladenden Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffees oder laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Das durchdachte Raumangebot bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Die Lage ist ein echtes Highlight: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - die medizinische Versorgung ist erstklassig und schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten, was den Alltag erleichtert und kurze Wege garantiert. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung - hier finden Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens sowie darüber hinaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern! Ihr neues Zuhause im 5. Bezirk wartet auf Sie.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Pilgramgasse, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 16 025 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 199.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 955 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 856 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 203 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.257/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.862/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 203 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.257/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 715 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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