3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,43 m², € 338.523
Sofortbezug! Krongasse, helle 2 Zimmer plus Kabinett in sehr guter ruhiger Lage!
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 56,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.999/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56,43 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 1D5E13FF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 338.523
- Preis pro m²
- € 5.999/m²
Beschreibung
Schöne Wohnung in sehr guter Lage zu einem guten Preis! WG geeignet! – Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar! In einem Haus -Baujahr 1957- mit Lift! Das Haus wurde mit einem Darlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds errichtet. Schöne, großteils renovierte Wohnung mit guter, großzügiger Raumaufteilung! 2,5 getrennt begehbare Zimmer! (6,85m2, 18,05m2, 18,79m2) Daher auch sehr gut für eine WG geeignet! Größe: 56,43m2 Zimmer: 2,5 Vorraum WC: 1 Bad: mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß Derzeit ist die Küchenzeile in einem der großen Zimmer situiert, sodass ein sehr schönes, großzügiges, Wohn-Esszimmer entstanden ist. Die Küche kann aber auch in das angrenzende Kabinett verlegt werden (dort war die Küche ursprünglich). Großteils renoviert Größtenteils Holzschiffböden Neue Fenster 2026 - Drei!-Scheibenverglasung! Moderne Küchenzeile! Die Gas-Kombitherme ist funktionsfähig (Aussage Verkäuferseite). Ein Kellerabteil ist zur Nutzung zugeordnet. Es gibt in dem Haus eine Garage, die im gemeinsamen Eigentum steht. Die Stellplätze werden nur auf Zeit vergeben. Es gibt eine Warteliste. Die Einnahmen fließen in die Reparaturrücklage. Die Angaben wurden großteils übermittelt und sind ohne Gewähr. Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung. ESTHER KRAUSE [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 125.8 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Krongasse, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 112.841
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.415 / Monat
bei € 67.705 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.572
Grunderwerbsteuer € 11.848 + Grundbucheintragung € 3.724 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 302 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.999/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Esther Krause
Von einem Makler angeboten