3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74,2 m², € 547.900
Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia, 1050 Wien
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 74,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.384/m². Verfügbar ab 13.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,2 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2024
- Verfügbar ab
- 13.08.2026
- Referenznummer
- 4ACAC459
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 547.900
- Preis pro m²
- € 7.384/m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Raumaufteilung: * Eingangsbereich * Wohnküche mit Zugang zur Loggia * Abstellraum * Separate Toilette * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Zwei Schlafzimmer Ausstattung & Highlights Das Projekt besticht durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung. Highlights der Wohnanlage * großzügige Wohnküchen mit durchdachten Grundrissen * attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * Eichenparkettboden in den Wohnräumen * hochwertige Kunststoff-Alufenster * Marken-Sanitärausstattung * Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen * elektrische Außenbeschattung in den Aufenthaltsräumen * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Fernwärme und Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern * Kinderwagen- und Fahrradraum * Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen von bis zu 3,10 m in den Townhouses sowie der beeindruckende Fernblick über die Stadt bis zum Kahlenberg. Das Haus Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt. * begrünte Dächer mit Photovoltaikanlagen * zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme * Kühlung mittels Luftwärmepumpe * modernes Foyer mit digitalem Infoboard ?puck" * barrierefreier Aufzug mit direktem Zugang zur Garage * Vorbereitung für E-Mobilität * Paketempfangsboxen und Einlagerungsräume für jede Wohneinheit Lage Die Wiedner Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Restaurants, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wiener Innenstadt mit Oper und Stephansplatz ist sowohl fußläufig als auch mit mehreren Straßenbahnlinien bequem erreichbar. Durch die zukünftige U2-Erweiterung wird die nur wenige Minuten entfernte Station ?Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angebunden. Zusätzlich bestehen dort Anschlüsse an die S-Bahn sowie an die Züge der ÖBB. Der Wiener Hauptbahnhof ist in ca 20 Gehminuten erreichbar. Ansprechpartner: Herr Vladimir Adamovic || [entfernt] || [entfernt] Herr Iman Ajdari || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wiedner Hauptstraße 140, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 182.633
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.289 / Monat
bei € 109.580 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.204
Grunderwerbsteuer € 19.177 + Grundbucheintragung € 6.027 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 944 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.384/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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