2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 350.000

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - innenhofseitig, zentral in Wien-Margareten

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 019FF192

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.833/m².

1 / 9

€ 350.000€ 5.833/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Referenznummer: 019FF192

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 5.833/m²

Beschreibung

RUHIGES WOHNEN IM HERZEN VON MARGARETEN Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage des 5. Bezirks. Die Wohnung ist komplett innenhofseitig ausgerichtet und dadurch besonders ruhig - ein angenehmer Rückzugsort im lebendigen urbanen Umfeld. Gelegen im Hochparterre, empfängt Sie die Einheit mit einer durchdachten Raumstruktur und klar getrennten Wohnbereichen. Die separate Küche schafft zusätzliche Gestaltungsfreiheit und hält den Wohnraum frei - ein klarer Mehrwert im Alltag. ECKDATEN & AUSSTATTUNG Wohnfläche: ca. 60 m² 2 Zimmer, separate Küche, Vorraum Badezimmer mit Badewanne, separates WC Komplett innenhofseitig gelegen - dadurch besonders ruhig Gelegen im Hochparterre/1.Stock Eigenes Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellraum und Waschküche im Gebäude TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gebäudezentralheizung. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradabstellraum und Waschküche runden den Gebäudekomfort ab; das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Liegenschaft besteht ein laufendes Sanierungsdarlehen, das derzeit mit rund 102,13 EUR pro Monat verrechnet wird. Beim Kauf kann dieser Anteil mit einer Einmalzahlung von rund 12.000 EUR abgelöst werden - die monatliche Belastung entfällt danach, ein klarer Mehrwert für die langfristige Kostenplanung. MEHRWERT & ZUKUNFT Die ruhige, innenhofseitige Lage, die praktische Raumaufteilung mit separater Küche und die zentrale Anbindung in Margareten machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Singles und Paare wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv - ideal auch als Vorsorgewohnung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 175.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 274 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60 m², € 350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?