Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.239/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

Gibt es Neubauwohnungen in Wien?

Ja — aktuell sind 8 865 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 226.000

Privatverkauf keine Makler

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 01A025A6

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.795/m².

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€ 226.000€ 5.795/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A025A6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 226.000
Preis pro m²: € 5.795/m²

Änderungshistorie

28.08.2026
Preis: € 250.000→€ 226.000
28.08.2026
Preis pro m²: € 6.410/m²→€ 5.795/m²

Beschreibung

Verkaufe von Privat eine gemütliche und möbelierte zwei Zimmer Wohnung in der Spengergasse 14 mit neuer Küche und frisch renoviertem Haus. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Betriebskosten betragen 167 Euro inkl. MWSt pro Monat. Tausch möglich gegen eine Wohnung in Gablitz oder Mauerbach. Bitte keine Makler!

Lage

Spengergasse 14, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 16 408 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 113.000

Preisentwicklung seit Erstinserat

-9.6%

ursprünglich € 250.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 394 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 944 / Monat

bei € 45.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.396

Grunderwerbsteuer € 7.910 + Grundbucheintragung € 2.486 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 944 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19.5 m² pro Zimmer

-34% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Spengergasse

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 309 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 585 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.239/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.795/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Wien?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.