3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,49 m², € 532.900

Neubautraum mit Loggia und Wohlfühlcharakter

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. C70B467A

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 71,49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.454/m². Verfügbar ab 12.06.2026.

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€ 532.900€ 7.454/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,49 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: 12.06.2026
Referenznummer: C70B467A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 532.900
Preis pro m²: € 7.454/m²

Beschreibung

Top 18: Diese bezaubernde Familienwohnung befindet sich im dritten Liftstock eines modernen Neubauprojekts und vereint durchdachte Raumaufteilung mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre - ein Ort, an dem Geborgenheit und Stil harmonisch aufeinandertreffen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ein Ort des Zusammenseins ist - hier wird gekocht, gelacht und das Leben genossen. Direkt angeschlossen lädt die hofseitige Loggia dazu ein, in aller Ruhe den Tag ausklingen zu lassen - ein Refugium mitten in der Stadt. Der zentral gelegene Vorraum führt Sie in zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsorte eignen. Das stilvolle Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche - eine Oase der Entspannung. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere *Highlights*: * durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen * attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen * hochwertige Kunststoff-Alufenster * Marken-Sanitärausstattung sowie Designfliesen aus Feinsteinzeug in den Nassräumen * Innentüren mit Durchgangslichte von 2,10 m, wenn möglich * elektrische Außenbeschattung (Sonnenschutz) in den Aufenthaltsräumen * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung) * Fernwärme, sowie Photovoltaikanlagen auf den begrünten Flachdächern * Kinderwagen- und Fahrradraum * Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage *Das Haus* Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt. Alle Dächer sind begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist, die zentrale Kälteversorgung funktioniert über eine Luftwärmepumpe im Untergeschoß mit einem Rückkühler auf dem Dach der Innenhofbebauung Den Wohnungseigentümern steht zudem im großzügigen und hellen Foyer das digitale Infoboard „puck", sowie ein moderner behindertengerechter Aufzug zur Verfügung, mit dem auch die Garagenplätze direkt erreichbar sind. Mit Blick in die Zukunft wurden hier bereits Vorbereitungen für E-Mobilität getroffen. Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie Paketempfangsboxen ergänzen die umfassende Ausstattung des Hauses. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [entfernt] || [entfernt] Herr Vladimir Adamovic || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 19.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wiedner Hauptstraße 140, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 177.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.227 / Monat

bei € 106.580 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.514

Grunderwerbsteuer € 18.652 + Grundbucheintragung € 5.862 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 921 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,49 m², € 532.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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