3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 795.000

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit der klaren Architektur eines modernen Dachgeschossausbaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine markante Sichtbetontreppe miteinander verbunden sind und ein spannendes Zusammenspiel aus historischen und modernen Elementen schaffen. Untergeschoss – Altbau mit Charakter Im unteren Geschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die ca. 2,80 m hohen Räume, teilweise sichtbare Backsteinwände und Parkettböden verleihen dieser Ebene eine warme, loftartige Atmosphäre und unterstreichen den ursprünglichen Altbaucharakter. Obergeschoss – Licht, Weite und außergewöhnlicher Ausblick Im neu errichteten Obergeschoss befindet sich der Wohnungseingang mit Garderobenbereich und separatem WC. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche. Der Wohnbereich ist an zwei Seiten nahezu vollständig verglast und bietet dadurch ein außergewöhnlich helles, offenes Raumgefühl. Großzügige, öffenbare Schiebeelemente verbinden den Innenraum optisch mit dem Außenbereich. Vor der ca. 90 cm hohen Brüstung sorgt eine außenliegende Begrünung für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre. Der weite Blick über die Umgebung bis hin zu den Bergen macht diese Ebene zu einem besonderen Wohnraum mit hohem Aufenthaltswert. Besondere Merkmale • Maisonette über zwei Ebenen • Kombination aus historischem Altbau und modernem Dachgeschossausbau • markante Sichtbetontreppe • ca. 2,80 m Raumhöhe im Altbaubereich • sichtbare Backsteinwände • Parkettböden • zwei Zimmer im Untergeschoss • großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche • weitläufige Wohn-Essküche im Obergeschoss • Verglasung über zwei Raumseiten • großzügige öffenbare Schiebeelemente • außenliegende Begrünung • beeindruckender Fernblick bis zu den Bergen • zusätzlicher Abstellraum Vermietung Ein weiterer wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in ihrer mietrechtlichen Einordnung: Die Wohnung kann aufgrund des Dachgeschossausbaus nach den für den Neubau geltenden Bestimmungen vermietet werden und unterliegt nicht dem Kategoriemietzins des klassischen Altbaus.* Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen, gleichzeitig aber nicht auf moderne Architektur, großzügige Verglasungen und ein offenes Wohngefühl verzichten möchten.