4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102,52 m², € 595.000

LICHT, LUFT & LEBENSQUALITÄT - 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN RUHIGER STADTLAGE (1050) ZU KAUFEN! Diese Wohnung im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Margareten vereint Licht, Raum und Stil auf beeindruckende Weise. Auf rund 103 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges, modernes Wohngefühl mit der Helligkeit und Atmosphäre einer klassischen Dachgeschosswohnung - hell, offen und behaglich zugleich . Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche , die sich stilvoll zum Wohnzimmer öffnet. Bei Bedarf lässt sie sich durch Glasfronten abtrennen - ideal für flexibles Wohnen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 8 m² große Loggia , die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei zentral begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche , das separate WC über ein Handwaschbecken. Ein begehbarer Kleiderschrank , ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil im Gewölbekeller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Materialien wie Eiche-Vollholzparkett , eine vollausgestattete Markenküche und ein Waschmaschinenanschluss bieten modernen Wohnkomfort. Der Lift wurde 2023 erneuert , im Haus steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz im Innenhof sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt beim Haus - ein echtes Plus in Wien. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Loggia Erstes Dachgeschoss - hell, offen, mit Dachgeschoss-Charakter Ost-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht Großzügige Wohnküche mit Glasfronten - offen oder abtrennbar Terrassenzugang von Küche und Wohnzimmer Drei zentral begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Begehbarer Kleiderschrank / Garderobe Abstellraum + Kellerabteil im Gewölbekeller Eiche-Vollholzparkett, Markenküche, Waschmaschinenanschluss Lift (Erneuerung 2023) Fahrradraum im Haus Eigener Stellplatz im Innenhof LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in zentraler Lage im 5. Bezirk - urban gelegen und dennoch angenehm entspannt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Station Johann-Strauß-Gasse mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn (WLB) - mit direkter Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz bzw. weiter nach Baden. Zusätzlich ist die Buslinie 13A (Haltestelle Leibenfrostgasse ) rasch erreichbar und bietet eine praktische Verbindung u. a. zum Hauptbahnhof sowie Richtung Pilgramgasse (U4) . Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Nahversorger befinden sich im Umfeld; der Naschmarkt, das Schlossquadrat und der Margaretenplatz sind ebenfalls gut erreichbar - ebenso kurze Wege in die Innenstadt und nach Schloss Schönbrunn. KOSTEN Kaufpreis: EUR 595.000,- Stellplatz im Freien: EUR 25.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Roland Gith: [entfernt] oder [entfernt] IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.