3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 107 m², € 968.600

Ankommen, den Schlüssel im Lift umdrehen – und die Türen öffnen sich direkt in Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens. Ein ganzes Stockwerk nur für Sie, lichtdurchflutet, ruhig, mit einer großzügigen Dachterrasse auf Wohnebene. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren. Highlights * Exklusivität pur: Privater Liftzugang mit Schlüsselsystem – gesamtes Stockwerk für sich allein * Großzügig & modern: 107 m² Wohnfläche + 60 m² Dachterrasse auf gleicher Ebene (Erstbezug nach hochwertigem DG-Ausbau) * Weitblick: Panoramablick über Wien bis zum Stephansdom * Komfort im Sommer: Klimaanlage in allen Räumen * Bonus: € 10.000 Küchengutschein inklusive * Video-Rundgang: [entfernt] * Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Diese Architektur ist kein „Kompromiss“, sondern Charakter und Klasse: Die sanften Schrägebenen zonieren den Raum elegant wie in einem Atelier, schaffen gemütliche Nischen, verstärken das Weitwinkel-Gefühl Richtung Himmel und betonen die Aussicht. Niedrige Möblierung, Einbaumöbel entlang der Kniestöcke und bewusst platzierte Kunst wirken hier besonders – Design wird Bühne. Akustisch angenehm, optisch leicht, maximale Privatheit ohne darüberliegende Nachbarn: genau das, was anspruchsvolle Penthouse-Liebhaber suchen. Raumaufteilung * Repräsentativer Entreebereich mit Garderobe * Gäste-WC * Offene Küche mit großzügigem Wohn-/Essbereich und direktem Terrassenzugang * 2 Schlafzimmer * Großes Bad mit freistehender Badewanne und Dusche * 60 m² Dachterrasse auf Wohnebene + Abstellraum auf der Terrasse * eigener Abstellraum neben Dachterrasse für Terrassenmöbel, ... Ausstattung * Echtholzparkett & Fußbodenheizung (Gasheizung) * Klimaanlage in jedem Raum * Lift direkt in die Wohnung * Kellerabteil * Hochwertige Fenster & Dämmung (HWB 40,66 = sehr guter Neubau-Standard) * Nicht möbliert – Fotos sind Einrichtungsvorschläge Haus & Stil * Gepflegtes Gründerzeit-Haus (ca. Baujahr 1920), frisch renoviertes Stiegenhaus * Charmante Altbaufassade trifft moderne Technik im Dachgeschoss Lage – ruhig & urban zugleich (5. Bezirk, Margareten) Zwischen Naschmarkt und Hauptbahnhof, in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. * Neue U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ in ca. 5–6 Min. fußläufig * Gute Parkplatzsituation * Nahversorger, Schulen, Kindergärten, HTL Spengergasse in der Umgebung * Rasche Anbindung an Innenstadt, Wienzeile & Gürtel * Vielfältige Lokale, Cafés, sowie Grünräume wie Schlosspark Schönbrunn oder Wienerberg schnell erreichbar Preisvorteil Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – in dieser Kombination eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und Ausstattung. Jetzt Besichtigung sichern – erleben Sie das Raumgefühl, den Blick und die Terrasse live. Video vorab: [entfernt] Hinweis: Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte keine Makleranfragen.