3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,78 m², € 599.000

Hochwertige Anlegerwohnung nahe U4 Pilgramgasse - Neuwertige Dachgeschosswohnung

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 019FC7AD

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 69,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1870. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.584/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

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€ 599.000€ 8.584/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,78 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1870
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: 019FC7AD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 8.584/m²

Beschreibung

*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026 In einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, gelangt diese liebevoll sanierte Altbauwohnung in einem äußerst gepflegten Zinshaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Eleganz und bietet ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edlen Böden und geschmackvollen Details verleiht den Räumen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Sanierung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, wodurch historische Elemente perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonieren. Ein weiterer Pluspunkt: Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die Lage könnte kaum besser sein - ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U4 und mehrere Buslinien , vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés sowie die Nähe zum Naschmarkt und zur Wiener Innenstadt machen diese Adresse besonders attraktiv. Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um eine Nettopreis und es müssen daher noch 20% USt hinzugerechnet werden. Highlights: Stilvoll sanierte Altbauwohnung Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung Sehr gepflegtes Altbauhaus Voll ausgestattete Küche inkludiert Toplage nahe U4 Pilgramgasse Hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung Diese Wohnung ist ideal für alle, die das besondere Flair eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten - perfekt als Eigenheim oder wertbeständige Investition. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 839 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,78 m², € 599.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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